Reajuste de aluguel: saiba como negociar a taxa 

Quem paga aluguel já sabe: o reajuste de aluguel é anual, e esse é um custo que pode comprometer boa parte do orçamento mensal familiar. 

Nesse cenário, é importante saber que há maneiras de amenizar um possível aumento e manter o compromisso de pagamento em dia sem precisar ter que se mudar de imóvel por não conseguir arcar com a nova taxa.  

Para ajudar você a saber tudo sobre o reajuste de aluguel, preparamos este conteúdo. Acompanhe!  

Entenda como funciona o reajuste de aluguel  

O reajuste acontece uma vez ao ano. De acordo com a Lei 8.245/91, também conhecida como Lei do Inquilinato, esse reajuste acontece todo aniversário ou renovação do contrato de locação.  

De fato, essa é uma informação que inquilinos e proprietários já devem estar cientes. Porém, se você está no primeiro ano de aluguel, é importante entender como pode funcionar esse reajuste.  

O  reajuste acontece na data em que o contrato foi assinado, e não no dia fixado para pagamento do aluguel.  

Ele é feito com base nos índices de inflação, como o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),que são divulgados todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Saiba mais sobre eles! 

Conheça o cálculo do reajuste do aluguel 

O cálculo do reajuste de aluguel é bastante simples. Basta você aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como o IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais. Logo após, é só você multiplicar pelo valor atual do aluguel. Vamos dar um exemplo na prática de como isso funciona!  

Suponhamos que o seu aluguel seja no valor de R$ 1.500,00 e o aniversário do contrato é em fevereiro de 2023. O aumento será baseado no índice de 3,79% do IGP-M de fevereiro de 2023.  

No caso, esse é o percentual do IGP-M, divulgado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), no acumulado em 12 meses (fevereiro de 2022 a janeiro de 2023) e é o que deve ser levado em conta na hora de calcular reajustes para esse mês.  

Portanto, para o cálculo, o IGP-M em decimal deve ser multiplicado pelo valor do aluguel, no caso, R$ 1.500,00 X 1,0379. Então o novo valor do aluguel será de R$ 1.556,85.  

E esse também será o valor praticado todos os meses até o próximo reajuste, daqui a 12 meses.  

É importante reforçar que esse é um cálculo praticado com frequência pelo mercado. Mas, caso locador e locatário queiram acordar o reajuste do aluguel com base em aplicação com taxas menores, é possível.  

Reajuste para 2023 

Como vimos, o reajuste do aluguel acontece no mês de aniversário do contrato de locação. 

Para os contratos que fazem aniversário em fevereiro de 2023, por exemplo, com correção pelo Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), o reajuste é de 3,79%. E cada mês essa taxa pode variar, por isso é preciso acompanhar essas mudanças para entender qual o valor correto para o cálculo do novo reajuste do seu contrato.  

Argumentos para negociar reajuste de aluguel 

Quem paga aluguel sabe bem que esse é um dinheiro que precisa ser administrado com bastante atenção, não é mesmo? Por isso, a melhor alternativa para manter o compromisso em dia é tentar negociar com o proprietário do imóvel ou com a imobiliária que administra o bem.  

No cenário ideal, é possível propor um equilíbrio entre ambas as partes. Dessa forma, não há prejuízo para o proprietário, que mantém seu imóvel alugado, e nem para o locatário, que ainda paga um preço que cabe no seu bolso.  

Afinal, para o proprietário, é melhor manter um inquilino que paga em dia e conserva o imóvel, do que mantê-lo fechado, não é mesmo?  

Lembrando que ainda é possível se valer da Lei do Inquilinato. Ela rege que locador e locatário possuem liberdade para decidirem qual será o índice de reajuste do aluguel.  

Escolhendo um índice que cabe no seu bolso, você consegue continuar pagando as parcelas mensais com tranquilidade!  

Considere o IPCA como aliado para o reajuste do aluguel 

Popularmente conhecido como “inflação do aluguel”, o IGP-M foi por muitos anos usado para reajustar os aluguéis. Mas, desde que houve uma alta expressiva nesse índice, desencadeada pela crise econômica da pandemia, o IPCA tem sido cada vez mais utilizado para calcular o reajuste de aluguel.  

Para você ter uma ideia, a partir do segundo semestre de 2020, o IGP-M começou a crescer de forma exponencial. Esse índice chegou a alcançar 37% em maio de 2021.  

Já o IPCA apresentou um crescimento muito mais moderado durante esse período. Mas, para quem mora de aluguel, é preciso ficar atento, pois em setembro de 2021, por exemplo, o IPCA ultrapassou o patamar de 10% nos últimos 12 meses pela primeira vez.  

Logo, estar atento para negociar a aplicação do menor índice é fundamental para economizar no reajuste do aluguel, e vale reforçar que o IPCA vem sendo cada vez mais adotado.  

Caso você e o proprietário entrem em um acordo, é importante solicitar a alteração contratual para proteger os direitos e deveres das partes. Caso não consiga acordo, cabe a você buscar um imóvel que se encaixe no seu orçamento.

Também mantenha o diálogo constante com o proprietário e a imobiliária. Isso ajuda a eles a entenderem a sua situação e, sendo um bom pagador, fica mais fácil negociar.  

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