O que é hipoteca e quais são os riscos no Brasil 

Você já deve ter visto filmes americanos falando sobre a hipoteca. O que muitos não sabem é que aqui no Brasil também é possível fazer,. Mmas para entender as vantagens e desvantagens, é preciso saber bem o que é a hipoteca. 

Embora comum nos EUA, essa opção não é tão utilizada no Brasil, pois o sistema financeiro nacional apresenta outras opções de crédito. 

Portanto, para ajudar você a entender o que é hipoteca e quais são os riscos, preparamos este conteúdo. Acompanhe! 

O que é hipoteca  

Hipoteca é uma linha de crédito que disponibiliza um imóvel como garantia para conseguir um empréstimo com prazos longos de pagamento e juros mais baixos.  

Essa modalidade de crédito é disponibilizada por alguns bancos no Brasil, mas acaba sendo menos popular que outras linhas de crédito, como o financiamento imobiliário.

Como funciona a hipoteca 

Nesse tipo de linha de crédito, quem busca o empréstimo coloca o imóvel como garantia. Essa prática acontece, pois as empresas costumam reduzir os juros quando há uma garantia de que o valor será pago no futuro. 

Por colocar o imóvel em risco de ser confiscado em caso de não pagamento, a hipoteca deve ser usada com máxima cautela. 

Qual a diferença entre hipoteca, empréstimo com garantia de imóvel e alienação fiduciária 

Na hipoteca, o imóvel continua registrado no nome do contratante do crédito, mase na alienação fiduciária a propriedade é transferida no registro para o nome do credor. 

Com relação à diferença entre garantia de imóvel e alienação fiduciária, enquanto na alienação fiduciária é possível dispor de bens diversos como jóias, veículos e até o salário, a hipoteca está restrita para operações que fazem uso do imóvel como garantia. 

Além disso, na hipoteca o solicitante do crédito fica com a posse plena do imóvel, mas na alienação fiduciária de bem imóvel a posse se desdobra. Ou seja, a posse direta fica com o devedor e a indireta com o credor. 

Na alienação fiduciária de bem imóvel é possível fazer a execução de seu crédito pelo procedimento judicial ou extrajudicial. Contudo, na garantia hipotecária, o procedimento extrajudicial fica restrito às hipóteses da lei especial.  

Isso significa que, quando necessário, será preciso propor ação de execução judicial para buscar o pagamento do crédito da hipoteca. 

Quais os riscos de fazer uma hipoteca no Brasil 

Diferentemente do que acontece nos Estados Unidos, a hipoteca no Brasil é muito cara, o que coloca em risco o patrimônio do devedor, em caso de não pagamento. 

Pela legislação brasileira, uma prestação em atraso já é o suficiente para fazer o cliente perder a casa própria. 

Além disso, colaboram para esse cenário a alta carga tributária que incide nos valores emprestados, o que tem inviabilizado o crédito de hipoteca no país. 

Agora que você sabe o que é hipoteca, fique atento a essas dicas, invista no seu planejamento financeiro familiar e procure por linhas de crédito mais baratas, como o empréstimo com garantia e a alienação fiduciária. 

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